Mise en valeur d’un appartement lyonnais avant sa mise en vente par Antoinette Immobilier

Vendre seul ou accompagné · Lyon

Vendre sans agence à Lyon : la formule accompagnée à 2,80 %

Vous avez peut-être déjà déposé votre annonce sur un site entre particuliers, reçu des appels, fait deux ou trois visites. Et vous vous demandez si une agence vaut vraiment 4 ou 5 % du prix de votre appartement. La question est légitime, et notre réponse tient en une formule intermédiaire à 2,80 % TTC : vous gardez les visites, nous prenons tout le reste.

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Vendre seul son appartement ou sa maison à Lyon, avec notre accompagnement à 2,80 %

Vous pouvez vendre seul votre appartement ou votre maison. Si vous êtes disponible, connaissez bien votre logement et souhaitez réaliser personnellement les visites, il n’est pas toujours nécessaire de confier l’intégralité de la vente à une agence.

La principale difficulté se situe souvent avant les visites : obtenir une visibilité suffisante et recevoir des contacts réellement qualifiés. Une annonce de particulier ne bénéficie pas des mêmes possibilités de multidiffusion et de mise en avant qu’une annonce professionnelle. Le vendeur doit également répondre aux curieux, aux professionnels en prospection et aux candidats dont le budget ou le financement ne correspondent pas au bien.

Notre formule de co-commercialisation à 2,80 % TTC vous permet de faire vous-même les visites tout en bénéficiant de notre estimation, de photographies professionnelles, de la rédaction et de la diffusion de l’annonce, du filtrage des acquéreurs, de la négociation et du suivi jusqu’à la signature. Nous intervenons dans les neuf arrondissements de Lyon, à Villeurbanne, Caluire-et-Cuire, l’est Lyonnais (Bron, Vénissieux, Saint-Priest, Décines, Meyzieu), Oullins-Pierre-Bénite, l’ouest Lyonnais (Sainte-Foy-lès-Lyon, Tassin-la-Demi-Lune, Écully, Francheville), dans les Monts d’Or et plus largement dans la périphérie lyonnaise jusqu’à Villefranche-sur-Saône.

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Comment nous vous accompagnons

  1. Nous estimons votre bien

    Nous visitons votre appartement ou votre maison et analysons les ventes comparables dans son environnement immédiat. L’étage, l’exposition, l’état du logement, le DPE, les annexes, les charges et les travaux de copropriété sont intégrés à notre estimation. Vous recevez un avis de valeur écrit et argumenté, même si vous décidez finalement de poursuivre seul votre vente.

  2. Nous préparons et diffusons l’annonce

    Nous organisons les photographies professionnelles, rédigeons l’annonce et sélectionnons les informations utiles aux acquéreurs. Nous diffusons ensuite le bien sur nos canaux professionnels et auprès de notre fichier d’acheteurs. Cette diffusion permet de donner davantage de visibilité au logement et d’éviter qu’une annonce de particulier ne se retrouve rapidement reléguée derrière les nouvelles publications ou les annonces bénéficiant d’options de mise en avant.

  3. Nous filtrons les contacts

    Les appels et les messages arrivent directement à l’agence. Avant de proposer une visite, nous échangeons avec chaque candidat sur son projet, son budget, son calendrier et l’avancement de son financement. Vous ne recevez ainsi que les personnes dont la recherche correspond réellement à votre logement.

  4. Vous réalisez les visites

    Nous organisons les rendez-vous selon vos disponibilités et vous transmettons les informations utiles sur chaque candidat. Vous présentez le logement, son fonctionnement et son environnement. Après la visite, nous reprenons contact avec l’acquéreur afin de recueillir son avis, répondre à ses questions et mesurer la réalité de son intérêt.

  5. Nous négocions et suivons la vente

    Lorsqu’une offre est formulée, nous analysons son montant, ses conditions et le financement annoncé. Nous conduisons la négociation avec votre accord et vous aidons à comparer les propositions. Une fois l’offre acceptée, nous transmettons le dossier au notaire.

Exemple chiffré de notre offre à 2,80 %

Prenons l’exemple d’un appartement vendu 320 000 €. Avec notre formule de co-commercialisation à 2,80 % TTC, les honoraires représentent : 320 000 € × 2,80 % = 8 960 € TTC Lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur conformément au mandat, le montant net vendeur s’élève donc à : 320 000 € − 8 960 € = 311 040 € Pour ce montant, le propriétaire réalise les visites. Antoinette Immobilier prend en charge l’estimation, les photographies, l’annonce, sa diffusion, les appels, la qualification des candidats, les relances, la négociation et le suivi du dossier jusqu’à l’acte authentique. Cet exemple est purement illustratif. Le prix du bien, les honoraires et le montant net vendeur sont précisés dans le mandat avant le début de la commercialisation.

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Les points juridiques et fiscaux à connaître

Maïlys Brugères, ancienne avocate, suit ces dossiers avec vous et fait le lien avec votre notaire.

Un mandat écrit encadre notre intervention

Une agence immobilière ne peut intervenir sans mandat écrit, signé et en cours de validité. Le mandat précise la mission confiée, sa durée, le montant des honoraires, la personne qui les supporte et les conditions de la commercialisation. Dans notre formule à 2,80 %, la répartition des rôles est clairement indiquée : vous réalisez les visites et nous prenons en charge les autres étapes prévues au mandat.

Les honoraires ne sont dus que si la vente aboutit

Chez Antoinette Immobilier, les honoraires de transaction sont dus lors de la signature définitive de la vente. Aucun honoraire de vente n’est à régler si la transaction n’aboutit pas dans les conditions prévues au mandat.

Une offre ne doit pas être acceptée trop rapidement

L’acceptation d’une offre peut engager le vendeur. Avant de l’accepter, il est prudent de vérifier son montant, sa durée de validité, les modalités de financement de l’acquéreur et les éventuelles conditions particulières. Nous analysons chaque offre avec vous avant toute réponse définitive.

Les diagnostics et documents restent obligatoires

Vendre sans agence ne dispense pas de constituer le dossier de vente. Le DPE et les autres diagnostics applicables doivent être réalisés selon les caractéristiques du logement. Pour un appartement, les documents relatifs à la copropriété doivent également être réunis : règlement de copropriété, procès-verbaux d’assemblées générales, charges, travaux et informations financières nécessaires. Nous vous aidons à identifier les pièces utiles et à les transmettre au notaire.

La fiscalité ne dépend pas du recours à une agence

Vendre seul ou avec une agence ne modifie pas les règles fiscales applicables. La vente d’une résidence principale peut notamment bénéficier d’une exonération de plus-value lorsque les conditions sont réunies. Une résidence secondaire, un investissement locatif ou un bien reçu par succession peuvent relever d’un autre régime. Le notaire calcule l’éventuelle plus-value et vérifie les exonérations selon la situation personnelle du vendeur. L’agence ne se substitue pas à son conseil fiscal.

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Questions fréquentes – Vendre sans agence ou presque

Notre accompagnement complet pour vendre à Lyon Nos honoraires de vente, de 2,80 % à 5 % TTC

Vendre seul, sans rester seul

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Antoinette Immobilier vous accompagne pour 2,80 % TTC, de l’estimation jusqu’à la signature définitive.

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