Chasseur immobilier à Lyon
Décrivez votre projet d'achat et nous rechercherons le bien idéal pour vous
Le mandat de recherche : l'agence travaille pour l'acheteur
Faire appel à un chasseur immobilier à Lyon, c'est inverser la logique habituelle du marché. Dans une transaction classique, l'agence est mandatée par le vendeur : elle défend son prix et ses intérêts. Avec un mandat de recherche, c'est vous, acheteur, qui nous mandatez. Nous travaillons pour votre compte, sur vos critères et votre budget, et nous nous asseyons de votre côté de la table au moment de négocier.
Le mandat de recherche est un contrat écrit, encadré par la loi Hoguet. Il précise le type de bien recherché, le secteur, l'enveloppe budgétaire, la durée de la mission et le montant des honoraires. Il nous engage à chercher activement et vous laisse libre de votre décision : les honoraires ne sont dus qu'en cas d'acquisition effective d'un bien que nous vous avons présenté.
La différence avec une recherche menée seul sur les portails d'annonces est concrète. Un portail affiche ce qui est déjà public, donc déjà vu par des centaines d'acquéreurs, souvent depuis plusieurs jours. Un chasseur active un réseau : confrères de la métropole, notaires, syndics, gestionnaires de biens et propriétaires qui envisagent de vendre sans avoir encore publié. Sur les typologies les plus recherchées à Lyon, cet accès en amont fait souvent la différence entre visiter un bien et se le faire préempter.
Notre méthode de recherche, étape par étape
Une mission de recherche suit un déroulé précis, du premier rendez-vous jusqu'à la remise des clés.
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Cadrage du besoin et du budget
Nous prenons le temps de comprendre votre projet de vie : surface utile réelle, nombre de chambres, extérieur, étage, exposition, besoin de stationnement, proximité des écoles ou des transports. Nous distinguons avec vous les critères non négociables de ceux sur lesquels vous pouvez transiger, puis nous confrontons cette liste aux prix pratiqués sur les secteurs visés. Ce cadrage évite des mois de recherche sur une cible introuvable.
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Validation du financement
Avant de lancer la recherche, nous vérifions que votre plan de financement tient : apport, capacité d'emprunt, frais de notaire, travaux éventuels, et le cas échéant la vente d'un bien à enchaîner. Un dossier solide et prêt à être présenté au vendeur est un argument de poids sur un bien disputé.
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Sourcing, y compris off-market
Nous couvrons l'offre publiée, mais surtout celle qui ne l'est pas encore : biens confiés à des confrères, successions suivies par des notaires, lots signalés par des syndics, propriétaires en réflexion rencontrés lors de nos estimations. Chaque piste est qualifiée avant de vous être transmise.
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Visites filtrées et comptes rendus
Nous visitons en amont pour écarter ce qui ne correspond pas, afin que vous ne vous déplaciez que sur des biens réellement pertinents. Chaque visite donne lieu à un compte rendu écrit : points forts, réserves, photos, questions restées sans réponse. Pour un acquéreur qui vit hors de Lyon, ce filtre est souvent la raison même du mandat.
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Analyse technique et juridique du bien
Avant toute offre, nous examinons les diagnostics (DPE, GES, amiante, plomb, électricité), les procès-verbaux d'assemblée générale, le montant et la répartition des charges de copropriété, les travaux votés ou à prévoir, l'état du règlement de copropriété et les éventuelles servitudes. Maïlys Brugères, ancienne avocate, apporte à cette étape une lecture juridique des pièces du dossier.
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Négociation puis suivi jusqu'à l'acte
Nous construisons l'offre avec vous, arguments à l'appui : comparables récents, travaux à reprendre, durée de mise en vente. Une fois l'accord obtenu, nous suivons le compromis, les conditions suspensives, le dossier de prêt et les échanges avec le notaire, jusqu'à la signature de l'acte authentique et la remise des clés.
Votre projet d'achat
Décrivez-nous votre recherche et nos conseillers se mettront en quête du bien parfait.
Comment ça marche ?
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Pour affiner votre recherche ensemble
Nous cherchons pour vous
Accès à notre réseau et biens avant publication
Visites accompagnées
Nous organisons les visites des biens sélectionnés
Besoin d'aide ?
Notre équipe est disponible pour vous accompagner dans votre recherche.
06 33 53 22 49 06 76 69 53 97Les secteurs sur lesquels nous cherchons
Notre agence est installée à Lyon 3, quartier Montchat. Nous concentrons nos recherches sur les secteurs que nous parcourons au quotidien, parce qu'une recherche efficace suppose de connaître la rue, pas seulement l'arrondissement.
Lyon 3 et Montchat
Notre secteur de proximité : maisons de Montchat, immeubles de la Part-Dieu et de Sans-Souci, quartier Lacassagne. Une demande forte sur les maisons avec jardin, rarement publiée longtemps.
Lyon 8
Monplaisir, Bachut, États-Unis : un bon équilibre entre surfaces disponibles et prix au mètre carré, bien desservi par le métro D et le tramway.
Lyon 6 et Lyon 2
Les adresses les plus recherchées de la ville : Brotteaux, Foch, Ainay, Confluence. Des biens haussmanniens ou de standing pour lesquels la réactivité et le réseau sont déterminants.
Lyon 7
Jean Macé, Guillotière, Gerland : un secteur en mouvement, apprécié des primo-accédants et des investisseurs, où l'écart de prix d'une rue à l'autre peut être important.
Villeurbanne
Gratte-Ciel, Charpennes, Cusset, Les Brosses : des surfaces plus généreuses à budget équivalent, à quelques minutes de métro du centre de Lyon.
Monts d'Or
Saint-Didier, Saint-Cyr, Champagne, Collonges : maisons familiales, terrains et vues dégagées, pour les acquéreurs qui cherchent du calme sans s'éloigner de Lyon.
Une recherche sur une autre commune de la métropole lyonnaise ? Parlons-en : nous étudions chaque demande au cas par cas, selon la nature du bien recherché.
À qui s'adresse un mandat de recherche ?
Vous manquez de temps
Répondre aux annonces, relancer les agences, caler des visites en journée : une recherche active représente plusieurs heures par semaine. Nous prenons cette charge à notre compte et ne vous sollicitons que sur les biens qui méritent votre déplacement.
Vous arrivez d'une autre ville ou de l'étranger
Difficile d'arbitrer entre deux quartiers que l'on ne connaît pas. Nous visitons pour vous, filmons ou photographions, rédigeons un compte rendu détaillé et vous expliquons ce que vaut réellement l'adresse.
Vous visez un bien rare
Maison en ville, grande surface familiale, appartement avec terrasse ou jardin, immeuble de rapport : ces biens partent vite et beaucoup ne sont jamais diffusés. C'est précisément là que le réseau d'un chasseur prend tout son sens.
Vous voulez un avis avant de vous engager
Charges de copropriété élevées, travaux votés, DPE défavorable, servitude passée inaperçue : un avis technique et juridique avant l'offre évite de découvrir le problème après la signature du compromis.
Nos honoraires de recherche
Nos honoraires sont dus uniquement en cas d'acquisition d'un bien que nous vous avons présenté. Tant que vous n'achetez pas, la recherche ne vous coûte rien.
Le montant exact figure au mandat que vous signez, avant toute recherche. Le rendez-vous de cadrage, l'analyse de votre projet et l'étude de votre plan de financement ne sont pas facturés. Retrouvez l'intégralité de notre barème d'honoraires, affiché conformément à la loi ALUR.